買房交了定金后并非必須立即簽購(gòu)房合同。
定金在法律上具有擔(dān)保性質(zhì)，交付定金一方若不履行約定債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。
是否馬上簽購(gòu)房合同，需看雙方約定。若在定金協(xié)議或者其他書面約定中明確規(guī)定了簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，那么應(yīng)按約定執(zhí)行。若沒(méi)有此類明確約定，從法律角度，交定金后并不必然馬上簽購(gòu)房合同。
不過(guò)，為保障自身權(quán)益，買賣雙方應(yīng)盡早就購(gòu)房合同的條款進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者需仔細(xì)審查合同條款，包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。若在協(xié)商合同條款過(guò)程中，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，比如對(duì)合同某項(xiàng)重要條款無(wú)法達(dá)成一致意見，此時(shí)定金應(yīng)予以退還。
買房定金需要注意哪些方面
?1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息?：在交付定金前，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份是否與出售人一致，是否存在共有人。若存在共有人，需所有共有人同意出售并簽字?。
2、?明確定金性質(zhì)和金額?：定金是一種擔(dān)保方式，若購(gòu)房者違約，定金可能不予退還;若開發(fā)商違約，需雙倍返還定金。定金數(shù)額一般不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超出部分不具有定金效力?。
?3、簽訂書面協(xié)議?：簽訂定金協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要措施。協(xié)議中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括定金的數(shù)額、交付方式、退還條件、違約責(zé)任等?。
?4、保留支付憑證?：交付定金時(shí)，務(wù)必保留好相關(guān)的支付憑證，如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等，并注明款項(xiàng)性質(zhì)為“定金”。這些憑證是證明定金交付事實(shí)的重要依據(jù)?。
5、?核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)?：確認(rèn)開發(fā)商是否具備合法的售房資格，查看相關(guān)證件，如《商品房預(yù)售許可證》等。若開發(fā)商資質(zhì)不全，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大，定金安全也難以保障?。
?6、關(guān)注違約責(zé)任?：合同中應(yīng)清晰約定買賣雙方的違約責(zé)任，如賣方違約需雙倍返還定金，買方違約則定金不予退還。這樣能保障自身權(quán)益，在對(duì)方違約時(shí)依法主張賠償?。
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