現房交易一般是不用將房款打入資金監管賬戶。因為房屋已經建設完畢，開發商不再需要依賴監管賬戶來保證資金使用。然而，值得注意的是，部分已完成建設但尚未正式更改為現房的期房項目，仍需遵守資金監管規定，只有開發商完成相應手續后，購買這類房屋才無需監管。
買現房一般什么時候交首付款
購買現房時，首付款的交付時間通常依據購房合同的具體約定。?在簽訂購房合同后，首付款的交付時間可以由買賣雙方在合同中協商約定，常見的支付方式包括即時支付、短期支付和根據交易情況另行約定。
1、?即時支付?：部分購房者在簽訂購房合同的同時，就會按照約定當場支付首付款。這種方式適用于購房者資金準備充分，交易雙方對合同條款無異議，希望迅速完成交易的情形?。
2、?短期支付?：一般在簽訂合同后的數日內至幾周內支付。例如，約定在簽訂合同后3日、7日或者15日內支付首付款。這種方式給購房者一定時間去籌備資金，同時也能保障賣方的權益，使交易按計劃推進?。
?3、根據交易情況另行約定?：例如涉及貸款審批等復雜程序時，可能會約定在貸款審批通過后的一定期限內支付首付款。購房者應注意，務必按照合同約定的時間支付首付款，以免構成違約，承擔相應的法律責任?。
此外，購房者需仔細研讀購房合同條款，明確首付款交付時間，避免不必要的法律風險。如果未按合同約定時間交付首付款，可能會構成違約，需承擔違約責任，如支付違約金、可能面臨開發商解除合同等后果?。
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