買首套房契稅交了三個點可以申請退稅。根據(jù)2025年最新的政策，房屋契稅確實可以申請退還，但是需要滿足一定的條件才行。比如面積誤差退稅、退房退稅、多繳稅款退稅、政策調(diào)整退稅、換購住房退稅以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效退稅等。
買房退契稅流程是什么?
1、準備相關(guān)材料：購房者需要準備好購房合同、購房發(fā)票、身份證等相關(guān)材料。此外，還需要提供房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。
2、提交退稅申請：購房者可以選擇線上或線下方式提交退稅申請。線上辦理需要登錄當?shù)囟悇?wù)局網(wǎng)站填寫電子申請表格并上傳相關(guān)材料;線下辦理則需要攜帶材料到當?shù)囟悇?wù)局窗口填寫《契稅退稅申請審批表》并提交。
3、材料審核：稅務(wù)機關(guān)會對提交的材料進行核查，核實面積誤差、住房套數(shù)等信息。審核通過后，稅務(wù)機關(guān)會開具《稅收收入退還書》。
4、退稅處理：審核通過后，稅務(wù)局會將退稅款項直接退至申請人指定的銀行卡賬戶2。如果是線下辦理，稅務(wù)機關(guān)會通知申請人查詢稅款是否到賬。
買房退契稅需要注意什么?
1、退稅條件：契稅退稅需要滿足特定條件，包括面積誤差、退房、多繳稅款、政策調(diào)整、換購住房、權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效等情況。例如，實際交付面積小于合同約定面積且誤差比超過3%，或者未辦理產(chǎn)權(quán)登記前退房等情況都可以申請退稅。
2、所需材料：退稅時需要準備相關(guān)證明材料，如購房合同、實測面積報告、契稅完稅憑證、身份證等。不同情況可能需要不同的證明材料，例如法院判決或仲裁裁決導致交易無效的，需要提供生效法律文書。
3、辦理流程：退稅申請可以通過線上或線下方式進行。線下辦理需要攜帶材料到當?shù)囟悇?wù)局窗口填寫《契稅退稅申請審批表》，經(jīng)過材料審核后，稅務(wù)機關(guān)開具《稅收收入退還書》，國庫在10-30日內(nèi)打款;線上辦理則需要通過電子稅務(wù)局提交申請，具體流程可能因地區(qū)而異。
4、時效問題：退稅申請有時效性，一般需要在知道或應(yīng)當知道多繳稅款之日起一定時間內(nèi)申請，具體時間限制需根據(jù)當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。
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