1、落戶受阻：在一些地方，購(gòu)房是落戶的條件之一。原業(yè)主戶口不遷出，新業(yè)主可能無法將自己及家人的戶口遷入該房屋地址，導(dǎo)致落戶愿望無法實(shí)現(xiàn)。
2、子女入學(xué)問題：許多城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)校招生按戶籍劃片分配學(xué)位。若原業(yè)主戶口占用該房產(chǎn)戶籍，新業(yè)主子女可能無法獲得該學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
3、影響其他權(quán)益：部分地區(qū)在申請(qǐng)保障性住房、享受社區(qū)福利等方面也與戶籍掛鉤，原業(yè)主戶口不遷出可能使新業(yè)主在這些方面的權(quán)益受到限制。
4、交易障礙：當(dāng)新業(yè)主日后想轉(zhuǎn)賣該房屋時(shí)，買家通常會(huì)關(guān)注戶口情況。得知原業(yè)主戶口未遷出，可能會(huì)使買家產(chǎn)生顧慮，導(dǎo)致交易受阻或使房屋在市場(chǎng)上的吸引力下降。
5、戶口相關(guān)糾紛：原業(yè)主可能利用戶口仍在該房屋的情況進(jìn)行一些不合理或非法的行為，如私自增添新戶口，增加新業(yè)主戶口遷移的難度，甚至可能引發(fā)關(guān)于戶籍管理的糾紛。
6、債務(wù)糾紛牽連：原業(yè)主若存在債務(wù)糾紛，被銀行、貸款公司等追討債務(wù)或被法院起訴，法院傳票可能會(huì)按戶口地址投遞到該房屋，給新業(yè)主帶來不必要的困擾。更嚴(yán)重的是，在某些情況下，可能會(huì)導(dǎo)致房屋被查封等情況，影響新業(yè)主對(duì)房屋的正常使用和處置。
原業(yè)主拒絕遷出戶口時(shí)，新業(yè)主可以采取哪些措施
1、協(xié)商解決：嘗試與原業(yè)主進(jìn)行友好溝通，了解其不遷出戶口的原因，向其說明戶口不遷走對(duì)自己可能產(chǎn)生的影響，如子女入學(xué)、房屋再次交易等問題，爭(zhēng)取讓其主動(dòng)遷走戶口。若原業(yè)主存在特殊困難，可考慮給予一定的寬限期或提供必要的幫助，以促使其配合。
2、簽訂協(xié)議：若協(xié)商無果，可以與原業(yè)主簽訂一份戶口遷移協(xié)議。在協(xié)議中明確約定遷戶的時(shí)間、違約責(zé)任等條款，通過法律手段約束原業(yè)主。例如，約定若原業(yè)主未按約定時(shí)間遷戶，需向新業(yè)主支付一定數(shù)額的違約金。
3、尋求行政協(xié)助：可向房屋所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門反映情況，提交房屋買賣合同、過戶證明等相關(guān)證明材料，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)協(xié)助督促原業(yè)主遷出戶口。此外，也可以向房產(chǎn)所在地的街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)反映，請(qǐng)求他們協(xié)助解決，這些部門通常有調(diào)解居民糾紛的職能，可能會(huì)對(duì)原業(yè)主施加一定壓力，促使其遷出戶口。
4、采取法律途徑：如果協(xié)商、行政協(xié)助等方法都無法解決問題，新業(yè)主可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，需提供相關(guān)證據(jù)，如房屋買賣合同、戶口遷移約定、原業(yè)主拒絕遷出的證據(jù)等，以支持自己的訴求。法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進(jìn)行判決，若原業(yè)主仍不執(zhí)行判決，新業(yè)主可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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