1、年齡要求：借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力。一般男性年齡不超過65周歲，女性年齡不超過60周歲，不同銀行可能略有差異。
2、收入穩定：有穩定、合法的收入來源，能提供收入證明等材料，以證明有足夠的還款能力。通常要求月收入是房貸月供的2倍以上。
3、信用良好：個人征信記錄良好，無逾期等不良信用記錄。銀行會通過查詢征信系統來評估借款人的信用狀況，一般來說，兩年內不能有連續三次逾期和累計六次逾期的情況。
4、購房資格：需符合當地房地產政策規定的購房條件。例如，部分城市有限購政策，要求購房者具備當地戶籍或一定年限的社保、納稅證明等。
5、首付款要求：一般首套房的首付款比例不低于房屋總價的一定比例，通常為20%至30%左右，二套房首付比例會更高，具體比例因地區和銀行政策而異。
6、其他條件：借款人需與開發商簽訂合法有效的購房合同或協議，以證明購房行為的真實性和合法性。部分銀行還可能要求借款人提供資產證明、擔保等，不同銀行的具體要求可能有所不同。
房貸申請的注意事項有哪些
1、選擇合適的貸款類型：目前主要有固定利率貸款和浮動利率貸款。固定利率貸款在貸款期間利率不變，適合風險厭惡型購房者;浮動利率貸款利率隨市場變化，初始利率可能較低，但有一定風險，購房者應根據自身財務狀況和市場預期選擇。
2、挑選貸款銀行：不同銀行的貸款政策、利率、還款期限、提前還款條款等存在差異。可比較多家銀行的貸款產品，選擇利率優惠高、實力強且提前還款條件寬松的銀行。
3、確定還款方式：常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，便于規劃收支;等額本金初期還款額高，后期逐漸減少，總利息支出相對較少，適合前期還款能力較強者，可根據自身情況選擇。
4、注意合同條款：簽訂貸款合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是利率調整、提前還款、違約責任等內容，確保自己理解并接受所有條款，必要時可尋求專業法律意見。
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