1、?房屋質量風險?：由于期房在購買時尚未建成，購房者無法直觀了解房屋的實際質量情況。施工過程中可能存在偷工減料、建筑材料不合格等問題，導致房屋存在質量隱患，如墻體裂縫、滲漏等?。
?2、面積變動風險?：有些開發商為了謀取利益，可能會在實測時有意改變建筑面積或公攤面積，導致實際面積與銷售面積不符，給購房者帶來經濟損失?。
3、?虛假廣告宣傳風險?：開發商的售樓廣告往往夸大其詞，實際交付的房屋品質可能與宣傳的不符，導致購房者入住后發現差距較大?。
?4、規劃變更風險?：開發商可能會在建設過程中變更小區規劃，如增加樓層、改變樓間距、減少綠化面積等，影響購房者的居住體驗和房屋價值?。
?5、合同風險?：購房合同中可能存在不合理條款，如“不可抗力延期”、“規劃調整免責”等，購房者若不仔細閱讀合同條款，可能在后續出現糾紛時處于不利地位?。
?6、交房時間風險?：開發商可能因資金鏈斷裂、施工延誤等原因無法按時交房，導致購房者的入住計劃被打亂，還可能面臨額外的經濟損失?。
?7、爛尾風險?：部分開發商可能因資金鏈斷裂、經營不善等問題導致樓盤爛尾，購房者可能面臨無法按時收房甚至血本無歸的局面?。
期房買賣過程中，購房者如何保障自己的權益
1、深入了解開發商：優先選擇口碑好、實力強、經驗豐富的開發商，可查看其過往開發項目的質量、交付情況及業主評價等。查看開發商的營業執照、房地產開發資質證書等，確認其開發資質。核實項目是否具備“五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
2、細化購房合同條款：合同中要明確房屋的基本信息，如位置、面積、戶型、樓層、朝向等;約定清楚房屋交付時間、交付標準(包括裝修標準、配套設施等)，明確違約責任，包括開發商延期交房、房屋質量不達標等情況下的賠償方式和金額，以及購房者退房的條件和流程。將開發商的宣傳內容，如小區規劃、配套設施、綠化等承諾以合同附件形式固定下來，使其具有法律效力。
3、合理安排付款方式：盡量選擇分期付款，根據工程進度分階段支付房款，如基礎完工、主體結構完工、竣工驗收等節點，這樣可促使開發商按時按質施工，同時降低購房者資金風險。確保購房款進入政府指定的資金監管賬戶，以保障資金安全，防止開發商挪用資金導致項目爛尾。也可要求開發商提供履約擔保，如銀行保函或第三方擔保。
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