?1、隱形債務(wù)和費(fèi)用?：法拍房可能存在原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等隱形債務(wù)，這些費(fèi)用可能需要競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。此外，稅費(fèi)、土地出讓金等也可能占成交價(jià)的較大比例，導(dǎo)致實(shí)際成本遠(yuǎn)高于起拍價(jià)?。
2、?產(chǎn)權(quán)瑕疵?：法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、共有產(chǎn)權(quán)、違規(guī)建筑等問(wèn)題，這些問(wèn)題可能導(dǎo)致過(guò)戶困難或無(wú)法順利入住。例如，房屋可能被多重抵押、查封，甚至涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，過(guò)戶拖上2年都是常事?。
3、?租賃陷阱?：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則可能導(dǎo)致拍下的房子有長(zhǎng)期租約，影響入住和使用。有些房子在拍賣(mài)前可能已經(jīng)簽署了租賃合同，競(jìng)買(mǎi)人需要特別注意這些情況?。
?4、清場(chǎng)困難?：原房主或租戶拒不搬離的情況時(shí)有發(fā)生，強(qiáng)制執(zhí)行周期長(zhǎng)且成本高。有些案例中，法院拒絕強(qiáng)制清場(chǎng)，買(mǎi)家可能陷入持久戰(zhàn)?。
?5、稅費(fèi)問(wèn)題?：法拍房的稅費(fèi)通常較高，可能占成交價(jià)的20%左右。此外，土地出讓金、欠費(fèi)等問(wèn)題也可能增加購(gòu)房成本?。
6、?貸款難度?：法拍房大多要求短期內(nèi)付清全款，貸款難度大且利率高。普通房貸來(lái)不及辦理，資金鏈斷裂可能導(dǎo)致保證金被沒(méi)收?。
購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)有哪些
1、核查產(chǎn)權(quán)信息：仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，查看房屋所有權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人、抵押記錄及查封狀態(tài)。
2、確認(rèn)土地性質(zhì)：核實(shí)土地是出讓還是劃撥性質(zhì)，劃撥土地可能需補(bǔ)交土地出讓金。
3、了解租賃情況：依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，若房屋存在合法有效的租賃合同，競(jìng)買(mǎi)人取得所有權(quán)后也不能立即入住。
4、核實(shí)居住權(quán)情況：前往居住權(quán)登記機(jī)構(gòu)或咨詢拍賣(mài)法院，核實(shí)房產(chǎn)是否已設(shè)立居住權(quán)。
5、考察占用情況：部分法拍房可能被原房主親屬或債權(quán)人占用，若法院不強(qiáng)制騰退，可能會(huì)產(chǎn)生騰退糾紛。
6、明確稅費(fèi)承擔(dān)：法拍房可能因房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等存在較高交易稅費(fèi)，如增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等，還可能需承擔(dān)原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。
7、做好資金準(zhǔn)備：保證金一般為起拍價(jià)的5%-20%，競(jìng)拍成功后需在7-15天內(nèi)支付尾款。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
