通常情況下，賣房并非先過戶再貸款，而是先申請貸款，待貸款審批通過后再辦理過戶手續。
先申請貸款，是因為銀行需要對房屋及買賣雙方的情況進行評估和審核，以確定是否給予貸款及貸款額度等。若先過戶，而貸款未能獲批，會給買賣雙方帶來諸多風險。比如，買家已支付房款但賣家未收到全部款項，且房屋產權已轉移，可能引發糾紛。
正確流程是，買賣雙方簽訂購房合同后，買家向銀行提交貸款申請資料。銀行審核通過后，會與買賣雙方簽訂相關貸款合同等文件。之后，在滿足過戶條件時辦理房屋過戶手續。待新的房產證辦理完成后，銀行將貸款發放至賣家賬戶，整個交易流程完成。這樣能保障交易的順利進行，維護買賣雙方的合法權益，確保資金與產權的有序轉移。
賣房的注意事項
一是產權明晰。確保房屋產權無爭議，自己擁有完全的處分權。要查證房產證、土地證等相關證件是否齊全、真實有效，避免后續出現產權糾紛，影響交易。
二是定價合理。參考周邊類似房屋的成交價格、市場行情等因素來確定合理售價。定價過高可能導致房屋長時間無人問津，定價過低則會損害自身利益。
三是房屋狀況。在出售前對房屋進行必要的整理和清潔，展示良好的居住環境。對于房屋存在的瑕疵或問題，應如實告知買家，避免后續產生糾紛。
四是合同簽訂。與買家簽訂詳細、規范的房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，包括房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等重要條款，以保障交易的順利進行。
五是交易流程。熟悉并遵循當地的房屋交易流程，確保交易過程合法合規，必要時可尋求專業中介或律師的協助，以避免法律風險。
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