回遷戶在未取得房屋權屬證書的情況下賣房，此行為存在一定法律風險。根據現行法律法規，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
回遷戶無證賣房，雖可能簽訂房屋買賣合同，但因未完成產權登記，房屋所有權并未發生轉移。從合法性角度看，這種交易存在諸多不確定性。一方面，該買賣合同可能因違反法律強制性規定而被認定無效或存在效力瑕疵。另一方面，若回遷戶后續取得房產證后又將房屋賣給他人并完成登記，對于前手購買方來說，權益將面臨極大損害。
所以，回遷戶無證賣房的行為不具有完全的合法性保障。建議回遷戶在取得合法產權證書后再進行房屋交易，以確保交易行為符合法律規定，保障交易雙方的合法權益，避免引發不必要的法律糾紛。
回遷戶和拆遷戶的區別
一、定義與背景
拆遷戶：指的是因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，其原有的房屋被政府征收并拆遷的家庭或個人。
回遷戶：指的是在房屋拆遷后，按照政府或拆遷方的安置方案，被安置回原地或附近新建住宅區居住的家庭或個人。
二、權利與義務
拆遷戶：
權利：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，拆遷戶有權獲得公平、合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等。
義務：拆遷戶需要在規定期限內持不動產權屬證明材料辦理補償登記，并與政府或拆遷方就補償、安置等簽訂協議。
回遷戶：
權利：回遷戶有權按照安置方案獲得新的住房，并可能享有相關的優惠政策，如稅費減免、土地出讓收益返還等。
義務：回遷戶需要遵守安置方案的規定，按時入住新居，并可能需要承擔部分與新房相關的費用，如物業費、裝修費等。
三、補償與安置
拆遷補償：拆遷戶獲得的補償主要包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償等，具體標準由政府或拆遷方根據相關法律法規和政策制定。
回遷安置：回遷戶的安置方式通常包括原地回遷和異地安置兩種。原地回遷是指回遷戶被安置回原拆遷地附近的新建住宅區;異地安置則是指回遷戶被安置到其他區域的住宅區。安置方案的具體內容由政府或拆遷方根據城市規劃、土地資源等實際情況制定。
綜上所述，拆遷戶和回遷戶在定義、權利與義務以及補償與安置等方面存在明顯的區別。拆遷戶是因房屋被拆遷而需要獲得補償和安置的家庭或個人;而回遷戶則是按照安置方案被安置回原地或附近新建住宅區居住的家庭或個人。
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