小區內建設鋪面是否合法，需視具體情況而定。
首先，要查看小區的規劃設計文件。若規劃中明確包含商業鋪面的建設用途，且相關建設符合規劃要求和審批程序，那么從規劃角度是合法的。
其次，需考慮建設行為是否符合相關法律法規。比如，是否取得了必要的建設工程規劃許可證等審批手續。若未取得合法審批而擅自建設鋪面，則屬于違法建設行為。
再者，建設鋪面不能侵犯其他業主的合法權益。包括不能影響小區的消防安全、通行秩序、環境衛生等。例如，建設鋪面不應堵塞消防通道，不能因噪音、異味等給周邊居民生活造成嚴重干擾。
另外，小區土地性質也很關鍵。如果小區土地屬于住宅用地，一般情況下，改變為商業用途建設鋪面需經過嚴格的法定程序，如依法辦理土地用途變更手續等，否則可能不合法。總之，小區里建設鋪面不能一概而論其合法性，要綜合多方面因素進行判斷。
小區鋪面需要收物業費用么
《中華人民共和國民法典》及《物業管理條例》等法律法規并未規定商鋪不收取物業費。相反，這些法規明確了業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
一、物業費繳納的基本規定
根據《中華人民共和國民法典》第九百三十七條，物業服務合同是業主與物業服務人之間建立的，旨在由物業服務人為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務的合同。業主支付物業費是履行合同義務的一部分。
二、物業費繳納的責任與義務
業主應當按照物業服務合同的約定，定期向物業服務人支付物業費。如果業主違反約定逾期不支付物業費，物業服務人有權催告其在合理期限內支付。若合理期限屆滿仍不支付，物業服務人可以通過法律途徑提起訴訟或申請仲裁來維護自身權益。
業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。這是因為物業服務具有公共性和連續性，物業服務人已經按照約定和有關規定提供了服務，業主就應當履行支付物業費的義務。
三、特殊情況下的物業費繳納
雖然民法典并未規定商鋪不收取物業費，但在某些特殊情況下，業主可能有權拒絕繳納或要求減免物業費。例如，如果物業服務存在嚴重瑕疵，如公共設施維修養護不力、環境衛生臟亂差等，業主可以依據相關法律法規和物業服務合同的約定，向物業服務人提出整改要求，并在一定條件下要求減免物業費。然而，這需要具體情況具體分析，并可能需要通過法律途徑來解決爭議。
綜上所述，民法典并未規定商鋪不收取物業費。業主應當根據物業服務合同的約定履行支付物業費的義務，以確保物業服務人能夠正常提供服務，維護物業的正常運營和業主的共同利益。
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