住房抵押貸款通常可達 30 年之久，受房齡及借款人年齡限制。
大部分銀行規定，房齡與借款人合計不得超過 65 歲，故而隨著年齡增長，貸款時限愈發縮短。
同時，房屋類型亦對貸款期限產生影響，若為普通住宅，貸款期限最長為 30 年;
其他類型房屋因其易售性較低，導致貸款期限可能縮短至 20 年、10 年或僅數年。
《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房子抵押貸款利息怎么算
咱們來說說房產抵押貸款的利息怎么算這個問題吧!其實呢，這得看你選擇哪種還款方式和貸款年限哦!你知道嗎?銀行的貸款共有兩種還款方式供我們挑選：第一種是等額本息還款法;另一種是等額本金還款法。
那這兩種還款方式又是怎么操作和計算的呢?別急，我來給你詳細解釋一下：首先說說等額本息還款法。
這個方法就是每個月要還的錢數是固定的，它等于貸款本金乘以月利率再乘以(1 月利率)的貸款月數除以(1 月利率)的貸款月數減去1。
用這種方法的話，剛開始的時候，你需要還的大部分都是利息，但是隨著你慢慢地把本金還給銀行，每個月還的本金就會越來越多了。
然后我們再來看看等額本金還款法。
這個方法就是每個月要還的錢數是逐月遞減的，它等于貸款本金除以貸款月數加上(本金減去已經還掉的本金的總和)乘以月利率。
用這種方法的話，你每個月需要還的本金是不變的，但是利息會隨著時間的推移而逐漸增多。
對了，你知道嗎?一般的房屋抵押貸款的基準利率是五年以上的6.14%，不過銀行有時候也會在這個基礎上再往上調一些。
至于短期貸款嘛，比如說六個月以內的，利率是5.10%;六個月到一年之間的，利率是5.56%。
當然啦，實際的利率還會受到你個人的信用狀況、工作類型、還款能力等等因素的影響。
而且呢，在簽訂合同時，你們雙方還可以商量著選用不同的計息公式，比如積數計息法、逐筆計息法之類的，還有就是要不要收復利、罰息這些也都能商量。
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