二手房買賣合同簽訂后定金是否可退，需分情況判斷。
若因購房者自身原因不想購房，根據(jù)定金罰則，交付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金。比如購房者簽訂合同后因個人資金問題無法繼續(xù)履行合同，賣方有權(quán)沒收定金。
若是賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，收受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。例如賣方在簽訂合同后又將房屋賣給他人，這種情況下，購房者可要求賣方雙倍返還定金。
若因不可歸責于雙方的事由，致使合同目的無法實現(xiàn)，購房者可以要求退還定金。如在辦理貸款過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致購房者無法獲得貸款，從而無法履行合同，此時定金應(yīng)當退還。
另外，如果合同中有關(guān)于定金退還的特殊約定，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。所以，二手房買賣合同簽訂后定金能否退還，要依據(jù)具體情況和相關(guān)法律規(guī)定來確定。
二手房簽合同前需檢查哪些資料
在簽訂二手房合同前，應(yīng)仔細檢查以下幾類資料：
(一)產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，核實產(chǎn)權(quán)人姓名是否與出售方一致，有無抵押、查封等限制交易的情況。同時，要求出售方提供身份證件，核對身份信息真實性，確保其有權(quán)處置該房產(chǎn)。
(二)房屋相關(guān)資料。查看房屋的原始購房合同，了解房屋的基本信息，如面積、戶型、交房時間等是否與實際情況相符。還需查看房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以了解房屋的質(zhì)量狀況和使用注意事項。
(三)物業(yè)相關(guān)資料。要求出售方提供物業(yè)費、水電費等費用的繳納清單，確認是否存在欠費情況。了解房屋的物業(yè)服務(wù)合同，知曉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標準等相關(guān)信息。
(四)其他資料。若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需查看共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明。若房屋處于出租狀態(tài)，要查看租賃合同，明確租賃期限、租金等相關(guān)情況，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
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