1、簽訂贈與合同：贈與人與受贈人需簽訂書面的房屋贈與合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋的具體位置、面積、贈與條件等相關(guān)事項。若所贈與的房屋為共同共有，應(yīng)經(jīng)得其他共有人的書面同意;若為夫妻婚內(nèi)共同財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)得夫妻另一方的書面同意。
2、辦理公證手續(xù)：雖然公證并非法定必經(jīng)程序，但辦理公證可增強贈與合同的法律效力，避免后續(xù)糾紛。雙方需攜帶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，前往當?shù)毓C機構(gòu)辦理贈與公證。
3、繳納相關(guān)稅費：受贈人需按照規(guī)定繳納契稅等相關(guān)稅費，稅率一般為房屋評估價值的3%至5%，具體依當?shù)匾?guī)定而定。另外，贈與人可能需要繳納印花稅等。
4、辦理過戶登記：雙方持贈與合同公證書、稅費繳納憑證、身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等材料，到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記部門會對提交的材料進行審核，符合條件的，予以辦理過戶登記，并核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
房產(chǎn)贈與直系親屬的稅費標準是什么
1、契稅：由受贈人全額繳納，稅率通常為3%，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r或稅務(wù)機關(guān)參照市場價格核定的價格。
2、印花稅：當事雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)0.05%的稅率繳納。自2022年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可按照稅額的50%減征印花稅。
3、增值稅：免征。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，均屬于免征增值稅的范圍。
4、附加稅：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等附加稅費隨增值稅免征。
5、個人所得稅：免征。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女等直系親屬，以及對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，不征收個人所得稅。
6、土地增值稅：不征收。以贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)給直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為，不征收土地增值稅。
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