買房預付定金是否可以退，需要分情況來看：
1. 因購房者原因：如果購房者因自身原因不想買房了，比如自身經濟狀況變化無法支付房款等，定金一般不予退還。因為定金具有擔保性質，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
2. 因開發商原因：若開發商存在欺詐行為，如故意隱瞞房屋真實情況等，或者房屋存在質量問題嚴重影響居住等情況，導致合同目的無法實現，購房者有權要求開發商退還定金。因為這種情況下開發商構成違約，應當返還定金。
3. 不可歸責于雙方的原因：例如因不可抗力導致購房合同無法簽訂，像自然災害、政府政策重大調整等，此時定金應當退還。
4. 合同未成立或無效：如果因為一些原因導致購房合同未能成立，或者合同被認定無效，那么定金也應該退還。比如雙方對合同主要條款無法達成一致等。
總之，買房預付定金能否退還關鍵在于導致不買房這一結果的原因是什么，根據具體情況判斷是否符合定金退還的法定情形。
買房付定金賣家違約如何索賠
根據法律規定，若買房付定金后賣家違約，你有權要求雙倍返還定金。定金罰則旨在保障合同的履行與交易安全。
首先，需確認定金合同及主合同是否有效成立。若合同有效，賣家違約不履行合同義務，你可主張其雙倍返還定金。比如，你交付了10萬元定金，賣家違約時應返還20萬元。
主張權利時，要準備好定金交付憑證、合同等相關證據，證明買賣關系及定金交付事實。若協商不成，可通過訴訟方式解決。向法院提起訴訟，要求賣家承擔違約責任，雙倍返還定金。法院會依據事實和法律作出判決，保障你的合法權益。
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