1、開發商違約風險：若開發商出現資金鏈斷裂、工程爛尾等問題，可能導致無法按時交房，甚至購房者面臨損失購房款的風險。
2、利率與政策變動風險：貸款利率可能隨市場波動調整，若利率上升，還款金額增加;政策變化(如限購、限貸)可能影響貸款審批或產權辦理。?
3、還款壓力風險：需按月償還貸款，若收入不穩定或特殊情況導致無法按時還款，可能產生滯納金、信用受損，甚至房屋被銀行收回。
4、房屋價值波動風險：房價下跌可能導致資產縮水，若房屋價值低于未償還貸款金額，可能出現資不抵債。
?5、資金來源違規風險：使用消費貸、經營貸等非銀行資金支付首付，可能被銀行認定為違約，導致貸款被收回并影響征信。?
6、交易流程復雜風險：購買有貸款的房產需協調銀行、賣方等多方，若買方貸款審批未通過或存在其他抵押債務，交易可能失敗。?
買房貸款手續和流程是怎樣
1、準備材料。需提供身份證、戶口本、結婚證(已婚人士)、收入證明、銀行流水等能證明自身身份與還款能力的材料。
2、選擇貸款銀行并咨詢。了解不同銀行的貸款利率、貸款政策、審批時間等，挑選合適銀行。
3、提出申請。向選定銀行提交貸款申請，填寫申請表并遞交準備好的材料。
4、房產評估。銀行會指定專業評估機構對所購房產進行價值評估，以確定貸款額度。
5、銀行審批。銀行對申請人的資質、還款能力、房產情況等進行全面審核。
6、審批通過后，簽訂合同。包括借款合同和抵押合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。
7、辦理抵押登記。前往相關部門辦理房產抵押登記手續。
8、放款。銀行在完成上述流程后，將貸款資金發放至指定賬戶，通常直接支付給售房方。之后，借款人需按合同約定按時還款。
買房貸款還要查個人流水嗎
買房貸款通常需要查個人流水。銀行審查個人流水主要目的在于評估借款人的還款能力。
個人流水是反映借款人收入狀況與資金往來情況的重要依據。通過查看流水，銀行能清晰了解借款人是否有穩定的收入來源。若流水顯示收入穩定且金額足以覆蓋每月房貸還款額，銀行會認為借款人具備較好的還款能力，貸款風險相對較低，更有可能批準貸款申請。
反之，若個人流水不穩定，如收入時有時無，或收入金額過低，難以承擔房貸還款，銀行可能會對貸款申請持謹慎態度，甚至拒絕放貸。
此外，銀行還會關注流水的真實性、流水是否存在異常大額進出等情況。個人流水是銀行審批買房貸款的一項重要參考因素，對貸款能否獲批以及獲批額度都有較大影響。
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