夫妻共有房產(chǎn)可以查封，但存在不同情況。
如果夫妻一方作為債務(wù)人，債權(quán)人申請財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行時，法院有權(quán)查封該共有房產(chǎn)。不過，法院在執(zhí)行時，要保障另一方的合法權(quán)益。因為共有房產(chǎn)中另一方也有相應(yīng)份額。
若債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，法院查封共有房產(chǎn)是合理的。在這種情況下，夫妻雙方都有義務(wù)償還債務(wù)，法院可對房產(chǎn)進行處置以清償債務(wù)。
如果是一方的個人債務(wù)，法院查封房產(chǎn)后，執(zhí)行時一般僅能執(zhí)行屬于債務(wù)人的那部分份額。另一方對房產(chǎn)的份額應(yīng)予以保留。實踐中，通常會先對房產(chǎn)進行析產(chǎn)，確定債務(wù)人的份額，再進行拍賣、變賣等執(zhí)行措施。
所以，夫妻共有房產(chǎn)在符合法律規(guī)定的條件下可以查封，但要依據(jù)債務(wù)性質(zhì)和具體情況，保障夫妻雙方的合法權(quán)益。
房產(chǎn)抵押夫妻都要到場嗎
房產(chǎn)抵押是否需要夫妻都到場，需分情況判斷。
若該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，通常夫妻雙方都要到場。因為共同財產(chǎn)的處置需經(jīng)過共有人一致同意，銀行或其他金融機構(gòu)為規(guī)避風(fēng)險，保障抵押合同的有效性，會要求夫妻雙方共同簽字確認。若僅一方到場辦理抵押，未到場一方事后可能以不知情為由主張抵押合同無效，這會給抵押權(quán)人帶來法律風(fēng)險。
若房產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那么抵押時僅產(chǎn)權(quán)登記人到場即可。個人財產(chǎn)所有者對其財產(chǎn)有獨立的處分權(quán)，無需另一方同意。判斷房產(chǎn)是否為個人財產(chǎn)，可依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書登記情況、購房時間、資金來源等因素確定。例如，一方婚前全款購房且產(chǎn)權(quán)登記在其名下，該房產(chǎn)一般認定為個人財產(chǎn)。
在實際操作中，金融機構(gòu)為謹慎起見，即便房產(chǎn)從法律上看是一方個人財產(chǎn)，也可能要求夫妻雙方到場簽字。
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