一般情況下，房子已過戶很難要回來。
首先，房屋產權以登記為準，過戶后房屋所有權已發生轉移。如果不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等導致合同可撤銷的情形，或者不存在無權處分等合同無效的情況，買賣合同通常是有效的，雙方應依約履行。
其次，若買方已支付合理對價且對房屋進行了占有使用等，賣方要求返還房屋會損害交易秩序和善意第三人利益。
不過，如果存在特殊情況，比如賣方受欺詐簽訂合同，可在知道或應當知道撤銷事由一年內申請撤銷合同，進而主張收回房屋;或者房屋過戶存在嚴重違法違規行為，如通過不正當手段騙取過戶登記等，經法定程序也可能導致房屋權屬恢復原狀。
二手房交易大致會經過什么階段
1.購房資格審核：買房人先確定自身是否具備購房資格，比如是否符合當地限購政策等。
2.尋找房源：通過中介、網絡平臺等多種渠道挑選心儀的二手房。
3.實地看房：實地考察房屋狀況、周邊環境等。
4.協商價格：買賣雙方就房屋價格、付款方式、交房時間等條款進行協商。
5.簽訂合同：達成一致后簽訂二手房買賣合同，明確雙方權利義務。
6.辦理貸款(若需)：買房人向銀行申請貸款，銀行審批通過后會發放貸款。
7.產權核驗：核實房屋產權情況，有無抵押、查封等。
8.資金監管：將購房款存入資金監管賬戶，保障交易安全。
9.過戶手續：買賣雙方共同到不動產登記部門辦理房屋產權過戶。
10.物業交割：交接房屋鑰匙、水電氣費等，完成物業交割。
11.領取新證：買房人領取新的房產證，交易完成。
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