二手房買賣合同通常由買賣雙方、中介方(若有)及貸款銀行(若有貸款)保存。
買賣雙方各自保留合同是為保障自身權益。合同明確雙方權利義務，在交易出現問題，如一方違約、房屋質量糾紛時，可作為維權依據。因此，買賣雙方都應妥善保存好合同原件。
若交易通過中介機構進行，中介方也會留存一份合同。這是因為中介參與交易過程，保存合同有助于其監督交易執行，也能在買賣雙方產生爭議時提供證明。同時，規范的中介機構需對交易資料進行存檔管理，以滿足行業監管要求。
若買方辦理了購房貸款，貸款銀行會留存合同。銀行要依據合同確定貸款金額、期限等內容，合同也是銀行防范風險、保障資金安全的重要憑證。
總之，二手房買賣合同會在買賣雙方、中介方和貸款銀行留存，各方都需妥善保管。
買賣房分期合同有效嗎
買賣房分期合同一般是有效的。只要該合同滿足民事法律行為有效的條件，就受法律保護。
首先，合同當事人需具備相應民事行為能力。比如完全民事行為能力人簽訂合同，其能對自己行為及后果有清晰認知和判斷。其次，意思表示要真實。即雙方簽訂合同時不存在欺詐、脅迫等情形，是基于真實意愿約定分期買賣房屋相關事宜，像價款、付款期限、房屋交付等條款。最后，合同內容不得違反法律、行政法規強制性規定，不違背公序良俗。
不過，若合同存在《民法典》規定的無效情形，比如惡意串通損害他人合法權益，或以合法形式掩蓋非法目的等，合同則無效。另外，有些地方對房屋買賣有特殊政策規定，若分期合同違反這些政策，可能會影響合同效力。
在實際交易中，為保障權益，建議合同條款明確具體，對分期支付的時間、金額、違約責任等作出清晰約定。若產生糾紛，可依合同及相關法律規定解決。
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