買賣房屋合同本身不能抵押。
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。可用于抵押的財產(chǎn)需具備可轉(zhuǎn)讓性和特定性等特征，一般為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利。房屋買賣合同是一種債權(quán)債務(wù)憑證，它代表的是當事人基于合同享有的權(quán)利和義務(wù)，并非具有實體價值的財產(chǎn)，不滿足抵押財產(chǎn)的要求。
不過，雖然房屋買賣合同不能直接抵押，但如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋所有權(quán)人可將房屋進行抵押。此時，抵押的是房屋這一不動產(chǎn)，而非房屋買賣合同。另外，實踐中可能存在金融機構(gòu)要求提供房屋買賣合同作為貸款的輔助材料，但這并非以合同本身進行抵押，更多是用于核實交易真實性和借款人的還款能力等情況。
買賣房屋合同如何解除
買賣房屋合同的解除有法定解除和約定解除兩種方式。
法定解除是指在符合法律規(guī)定的情形下，當事人可解除合同。若開發(fā)商未按合同約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同;房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付后經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可解除合同；出售人故意隱瞞所售房屋已抵押、已出售給第三人等情況，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，買受人也可解除合同。
約定解除則是指買賣雙方在合同中約定了解除合同的條件，當條件成就時，一方或雙方可行使解除權(quán)。例如合同約定，購房者未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款，有權(quán)解除合同。
解除合同需遵循一定程序。主張解除合同的一方，應(yīng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。在解除合同后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
