1、保留證據(jù)：及時(shí)用拍照、錄像等方式記錄房屋質(zhì)量問(wèn)題的具體情況，包括問(wèn)題的位置、程度等，同時(shí)保留好購(gòu)房合同、交房驗(yàn)收記錄等相關(guān)書面材料，以及與開發(fā)商溝通的記錄，如聊天記錄、通話錄音等，以便后續(xù)維權(quán)使用。
2、書面通知開發(fā)商：在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)以書面形式向開發(fā)商提出質(zhì)量異議，明確指出問(wèn)題所在，如墻面裂縫、地面空鼓、漏水等，并要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)給出解決方案和整改期限，注意保留好通知的憑證，如快遞單、郵件等。
3、跟進(jìn)整改情況：如果開發(fā)商認(rèn)可問(wèn)題并承諾整改，要密切跟進(jìn)整改進(jìn)度，定期與開發(fā)商溝通，了解維修情況，確保整改按時(shí)完成且符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維修完成后，要重新進(jìn)行驗(yàn)收，檢查問(wèn)題是否已得到徹底解決。
4、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)：若開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題存在爭(zhēng)議，或者購(gòu)房者對(duì)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及成因不確定，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，獲取具有法律效力的檢測(cè)報(bào)告，為后續(xù)維權(quán)提供有力依據(jù)。
5、協(xié)商賠償：如果質(zhì)量問(wèn)題影響到房屋的使用功能或價(jià)值，如因房屋漏水導(dǎo)致裝修損壞、無(wú)法按時(shí)入住等，購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商要求賠償損失，包括直接損失和間接損失。
6、尋求法律途徑：若與開發(fā)商協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴，請(qǐng)求相關(guān)部門介入調(diào)解。如果調(diào)解不成，還可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)維修、賠償損失等違約責(zé)任。
房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用一般由誰(shuí)承擔(dān)
1、新建商品房交付時(shí)：
若購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存在疑問(wèn)并要求檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明房屋質(zhì)量確實(shí)存在問(wèn)題，且該問(wèn)題屬于開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的范疇，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等，那么檢測(cè)費(fèi)用通常由開發(fā)商承擔(dān)。
若檢測(cè)結(jié)果顯示房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在問(wèn)題，那么檢測(cè)費(fèi)用一般由提出檢測(cè)要求的購(gòu)房者自行承擔(dān)。
2、二手房交易時(shí)：
如果是買方為了了解房屋真實(shí)質(zhì)量狀況而主動(dòng)要求進(jìn)行檢測(cè)，那么檢測(cè)費(fèi)用通常由買方承擔(dān)。
如果在交易過(guò)程中，賣方已經(jīng)知曉房屋存在質(zhì)量問(wèn)題但未如實(shí)告知買方，買方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后要求檢測(cè)，經(jīng)證實(shí)確實(shí)存在賣方隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題，那么檢測(cè)費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)。
3、房屋租賃時(shí)：
若租賃合同明確約定由租賃方承擔(dān)房屋檢測(cè)費(fèi)用，那么租賃方需依照合同履行此項(xiàng)義務(wù)。
若合同未作約定，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題需檢測(cè)，通常由出租方承擔(dān);若是租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致需要檢測(cè)，如租賃方違規(guī)改造房屋結(jié)構(gòu)等，那么由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用可能需由租賃方承擔(dān)。
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