商品房產(chǎn)權(quán)70年后，房屋所有權(quán)人仍是購(gòu)房者。
依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
這意味著，70年產(chǎn)權(quán)到期后，房屋并不會(huì)被國(guó)家收回。購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)憂房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題。自動(dòng)續(xù)期制度保障了業(yè)主對(duì)房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)益。
不過(guò)，續(xù)期費(fèi)用的具體細(xì)則目前尚未完全明確。后續(xù)可能會(huì)依據(jù)相關(guān)法律和行政法規(guī)進(jìn)一步確定。但總體原則是保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，讓房產(chǎn)的使用和權(quán)益得以持續(xù)穩(wěn)定。
在這種情況下，業(yè)主可繼續(xù)安心使用房屋，隨著續(xù)期相關(guān)規(guī)定的逐步細(xì)化和完善，其房產(chǎn)權(quán)益將得到更堅(jiān)實(shí)的保障，房屋能持續(xù)在個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇內(nèi)發(fā)揮居住等功能，為業(yè)主的生活提供穩(wěn)定的居住基礎(chǔ)。
房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算
房屋產(chǎn)權(quán)的開始時(shí)間根據(jù)不同情況有兩種計(jì)算方式：
一、從房屋登記時(shí)間開始算起
房屋所有權(quán)人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房屋所有權(quán)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)的開始時(shí)間即為登記時(shí)間。通常情況下，購(gòu)房人在辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)的開始時(shí)間就是過(guò)戶手續(xù)辦理完成的時(shí)間。這一點(diǎn)的法律依據(jù)可以在《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定找到，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
二、從房屋竣工驗(yàn)收時(shí)間開始算起
另一種情況是，房屋建設(shè)完畢后需進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，房屋竣工時(shí)間即為房屋產(chǎn)權(quán)的開始時(shí)間。這種方式通常適用于購(gòu)買新房的情況，購(gòu)房人需要核實(shí)房屋的竣工時(shí)間，并據(jù)此確定產(chǎn)權(quán)的開始時(shí)間。這一做法雖然可能不是直接的法律規(guī)定，但它是基于建筑行業(yè)慣例和房屋交付使用的實(shí)際情況而定的。
綜上所述，房產(chǎn)權(quán)的開始時(shí)間可以是房屋登記時(shí)間，也可以是房屋竣工驗(yàn)收時(shí)間，具體取決于房屋的購(gòu)買方式和實(shí)際情況。在購(gòu)買或租賃房屋時(shí)，建議咨詢專業(yè)法律人士或房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，以確保自身權(quán)益得到保障。
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