1、合同約定?：如果買賣雙方在二手房買賣合同中明確約定了物業費的承擔方式，那么按照合同約定執行。例如，如果合同約定由賣方承擔交房前的所有物業費欠費，則賣方需結清這些費用?。
2、房屋交付前?：物業費由原業主承擔。因為在交付前，房屋仍處于原業主的實際控制和使用狀態，原業主享受了物業服務，因此應承擔相應費用?。
3、?房屋交付后：物業費由新業主承擔。因為此時新業主開始實際使用房屋并接受物業服務?。
導致二手房物業欠費的原因有哪些
1、長期空置或出租忽視繳費
房屋長期無人居住(如原房主搬離后未及時處理)，或出租給租戶時未明確物業費繳納責任，導致費用累積。
部分房主誤以為租戶會承擔物業費，而租戶可能因合同未約定或故意拖欠，最終責任仍歸原房主。
2、遺忘或故意拖欠
原房主因工作繁忙、搬家遺漏等原因忘記繳費，尤其是物業費按季度或年度繳納時，容易出現時間跨度上的疏漏。
部分房主對物業服務不滿意(如綠化、安保不到位)，以拖欠費用作為“維權”手段，導致欠費累積。
3、產權變更時未結清費用
房屋交易過程中，原房主未主動提及欠費情況，或買賣雙方未在合同中明確物業費結算節點，導致交接時遺漏。
4、過戶時未核查物業賬單
購房者在二手房交易中，僅關注房產證過戶和房款支付，忽視了向物業部門查詢歷史欠費記錄，導致交接后才發現欠費問題。
部分中介或原房主故意隱瞞欠費情況，購房者未主動要求物業出具《費用結清證明》。
5、產權糾紛或長期未辦理過戶
房屋存在產權爭議(如繼承、離婚分割未明確)，或因歷史原因長期未辦理產權過戶，實際使用人未以房主名義繳納物業費，導致費用累積在原房主名下。
6、收費通知不到位
物業未及時通過書面、電話等方式通知業主繳費，或因業主聯系方式變更(如原房主搬家未更新信息)導致通知失效，造成欠費。
7、計費標準爭議或系統錯誤
物業費計費面積、標準存在爭議(如房產證面積與物業登記不符)，原房主對費用不認可而拒絕繳納。物業收費系統故障(如重復計費、漏算優惠)，導致業主對賬單有異議，進而拖延繳費。
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