1、土地性質與使用年限：住宅房產證通常標注為居住用地(70年)，而公寓可能為商業用地(40年)或綜合用地(50年)。部分居住型公寓若位于70年土地上且無商業特性，其產權可能等同于普通住宅。
2、規劃用途：住宅房產證上規劃用途明確為居住，主要滿足人們長期居住需求;公寓房產證規劃用途可能標注為公寓、酒店式公寓等，部分兼具商業和居住功能。
3、交易稅費：住宅房產證在交易時，滿一定年限且符合條件可享受稅收優惠政策，如減免增值稅、個人所得稅等;公寓交易時稅費較高，契稅、增值稅、土地增值稅等計算方式與住宅不同，總體交易成本更高。
4、落戶政策：多數地區住宅房產證可作為落戶依據，居民能享受相應區域的教育、醫療等公共服務資源;公寓房產證在很多地方不能直接落戶，難以享受同等公共服務待遇。
5、水電費用：住宅按民用水電標準收費，公寓若為商業性質則按商業標準收費更高。
購買公寓要注意哪些事情
1、注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
2、明確購買目的：建議先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業性質的公寓。
3、注意小區周邊環境與配套：需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高：如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物業和開發商：其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。
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