維修基金可以用于外墻維修?，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。而房屋外墻屬于共用部位。當(dāng)外墻出現(xiàn)雨水滲漏、外裝飾層裂縫脫落、保溫層破損、涂飾層開裂脫落等情況時(shí)，可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。?
使用時(shí)，通常需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決人數(shù)過半的業(yè)主同意。若發(fā)生外墻滲漏等危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可不經(jīng)上述表決程序，直接申請(qǐng)使用維修基金。
若外墻滲水維修費(fèi)用超過維修基金余額，不足部分由誰承擔(dān)
若外墻滲水維修費(fèi)用超過維修基金余額，不足部分一般由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偝袚?dān)。具體情況如下：
1、相關(guān)規(guī)定依據(jù)：根據(jù)《六盤水市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》，住宅專項(xiàng)維修資金使用遵循“誰受益、誰承擔(dān)”原則，分戶賬內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足支付所分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分。《貴陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》也有類似規(guī)定，業(yè)主分戶賬維修資金余額不足支付分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主直接補(bǔ)足分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用的差額部分。
2、實(shí)際承擔(dān)情形：如果房屋已過保修期，外墻作為房屋的公共部位，其維修費(fèi)用通常由全體業(yè)主共同承擔(dān)。若維修基金余額不足，全體業(yè)主需按照各自房屋建筑面積占比來分?jǐn)偸Ｓ噘M(fèi)用。例如，某小區(qū)一棟樓外墻滲水，維修費(fèi)用為10萬元，維修基金余額僅有6萬元，那么剩余4萬元就需由該棟樓全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偂Ｉ形闯鍪鄣姆课荩山ㄔO(shè)單位按照未出售房屋的建筑面積所占比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
此外，如果外墻滲水是因個(gè)別業(yè)主使用不當(dāng)(如私自改裝導(dǎo)致墻體受損等)引起，那么維修費(fèi)用應(yīng)由該責(zé)任業(yè)主自行承擔(dān)，而不應(yīng)由全體業(yè)主分?jǐn)偩S修基金及補(bǔ)足差額。
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