1、核實房產(chǎn)證與土地使用權：購房者必須查看賣方的房產(chǎn)證原件，并到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心核實產(chǎn)權的真實性和有效性，確保無產(chǎn)權糾紛。同時，要核查土地使用權證，了解土地使用年限及是否存在抵押、查封等限制交易的情況。
2、確認產(chǎn)權共有人：若房屋存在共有人，如夫妻共有、家庭共有等，需確保所有共有人均同意出售，并在合同中簽字確認，否則合同可能無效。
3、了解房屋性質：明確房屋的性質(如商品房、經(jīng)濟適用房等)，因為不同性質的房屋在交易和后續(xù)使用中可能有不同的政策規(guī)定。
4、房屋結構與裝修檢查：仔細檢查房屋的結構，包括墻體、地面、屋頂?shù)龋_保無裂縫、下沉等安全問題。檢查裝修情況，特別是水電線路、防水層等，避免后期出現(xiàn)維修問題。
5、配套設施與環(huán)境考察：確認房屋的配套設施(如電梯、消防設施)是否齊全且能正常使用。考察周邊環(huán)境，包括噪音、污染、治安等，確保居住舒適度。
次新房和準新房的區(qū)別是什么
1、修與居住情況?：準新房通常是近期裝修或未裝修的，可能還未有人居住;而次新房則是已經(jīng)存在的二手房，可能已有過居住歷史。
2、齡?：次新房的定義中明確提到了房齡在5年之內，而準新房則沒有具體的房齡要求，更側重于裝修程度和新舊程度。
?3、場定位?：準新房更接近于新房的市場定位，但價格可能因裝修等因素而有所調整;次新房則更偏向于二手房市場，但因其房齡較新、品質較好而備受青睞。
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