1、契稅(買方承擔)：契稅是購買次新房時買方需繳納的主要稅種，其稅率根據房屋面積和購買套數有所不同。對于90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;90-144平方米的普通住宅按1.5%征收;超過144平方米的住房或非住宅按3%征收。
2、個人所得稅(賣方承擔，但可能通過合同轉嫁)：如賣方不滿足“滿五唯一”條件(即房產證滿5年且是賣方唯一住房)，則需繳納個人所得稅。按照(房屋轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用)×20%計算。一般按房屋轉讓收入的1%-3%征收，具體比例由當地規定。
3、值稅及附加稅(賣方承擔，但可能通過合同轉嫁)：房屋持有滿2年免征增值稅。房屋持有不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅，并附加城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，綜合稅率約為增值稅，整體綜合征收率約為5.6%。
4、其他費用：交易手續費一般由買賣雙方各自承擔，按照房屋面積計算，每平方米約2-6元不等。房屋產權登記費通常為80元/套，由買方承擔。印花稅自2008年起，個人購買住房暫免征收印花稅(原稅率為0.05%)，但買賣雙方需關注地區是否有特殊規定。
次新房和新房哪個更值得購買
1、交易條件與風險：
新房：購買新房時，購房者需要與開發商進行交易，前提是開發商需要取得五證二書五證二書五證二書。新房交易的主要風險包括延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
次新房(通常指二手房中房齡較短的房屋)：購買次新房時，購房者與房屋出售方進行交易，前提是出售方已取得不動產證不動產證不動產證且貸款已結清。次新房交易的風險可能來自于房屋本身的質量問題、中介的不規范操作、出售方的產權問題等。
2、貸款與稅費：
新房：新房貸款年限通常較長，稅費主要包括契稅、房屋維修基金等。
次新房：次新房的貸款年限可能受到房齡的限制，稅費則可能包括過戶費、個人所得稅等，具體費用根據房屋拿房產證時間的長短而有所不同。
3、交房時間與居住體驗：
新房：如果是期房，新房需要等待較長時間才能交房;如果是現房，則可以較快交房。新房的裝修程度通常是毛坯房或帶裝修房，購房者可以根據自己的需求進行裝修。
次新房：次新房通?？梢暂^快交房，且購房者可以直接看到房屋的實物和小區環境。次新房的裝修程度可能因前業主的不同而有所差異，有的可能是裝修房，有的可能需要重新裝修。
4、小區與配套設施：
新房：新房所在的小區通常正在建設中或剛建成不久，配套設施可能尚不完善，但未來有發展潛力。
次新房：次新房所在的小區通常已經比較成熟，配套設施相對完善，生活便利度較高。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
