經(jīng)濟(jì)適用房交完土地出讓金后，性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑫r(shí)也是住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其土地性質(zhì)通常為劃撥土地，這與商品房的出讓土地有所不同。當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主按照規(guī)定繳納土地出讓金后，土地性質(zhì)就從劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尅?/p>
從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)看，繳納土地出讓金后的經(jīng)濟(jì)適用房具備了與商品房相同的產(chǎn)權(quán)屬性，業(yè)主獲得了完全產(chǎn)權(quán)，可以像商品房業(yè)主一樣自由上市交易、抵押等。
從房屋用途角度，它依然屬于住宅。住宅是按照房屋的使用功能進(jìn)行的分類，用于居住生活。繳納土地出讓金后的經(jīng)濟(jì)適用房，其使用功能并未改變，依然是供人們居住生活的房屋，只是在產(chǎn)權(quán)屬性上實(shí)現(xiàn)了向商品房的轉(zhuǎn)變。
經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押貸款
經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款，但必須滿足一定條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能用于抵押貸款。在這5年期間，由于經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，且國(guó)家不給予辦理產(chǎn)權(quán)證，因此無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。滿5年后，權(quán)利人獲得完全產(chǎn)權(quán)，此時(shí)可以憑借房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)資料向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。
在辦理抵押貸款時(shí)，需要按照以下步驟進(jìn)行：
借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明以及收入證明等。
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行貸前調(diào)查和審批。此過(guò)程中，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)核實(shí)借款人的信用記錄、收入情況、抵押物的價(jià)值等信息，以確定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)以及貸款的額度、利率等條件。
審批通過(guò)后，借款人需要與貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。
貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款后，借款人需按合同約定定期歸還貸款本息。在還款期間，借款人應(yīng)確保按時(shí)足額還款，以避免產(chǎn)生逾期等不良影響。
當(dāng)貸款本息結(jié)清后，借款人需辦理抵押房屋的撤押手續(xù)，以解除房屋的抵押狀態(tài)。
綜上所述，經(jīng)濟(jì)適用房在滿5年后可以用于抵押貸款，但需滿足一定條件并按照規(guī)定的流程辦理相關(guān)手續(xù)。
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