1、驗(yàn)收前準(zhǔn)備：確認(rèn)防水施工完成且防水層完全干燥(通常涂刷后需養(yǎng)護(hù)24-48小時(shí)，具體按防水涂料說(shuō)明執(zhí)行)，提前堵住衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域的下水口，準(zhǔn)備好擋水條(可用沙袋或玻璃膠臨時(shí)封堵門口，防止閉水時(shí)水外溢)、水位標(biāo)記工具(如膠帶)和水位測(cè)量尺。
2、閉水試驗(yàn)(核心驗(yàn)收環(huán)節(jié))：先在待驗(yàn)收區(qū)域(如衛(wèi)生間)地面均勻注水，水位高度需達(dá)到2-3厘米(可用膠帶在墻面做水位標(biāo)記，確保水面沒(méi)過(guò)整個(gè)防水層覆蓋范圍);注水后靜置24小時(shí)(若為廚房、陽(yáng)臺(tái)，建議延長(zhǎng)至48小時(shí)，重點(diǎn)區(qū)域可增加時(shí)長(zhǎng))，期間定期查看水位是否下降(若下降需及時(shí)補(bǔ)水，排除蒸發(fā)外的漏水問(wèn)題);閉水結(jié)束后，先檢查本區(qū)域地面是否有積水滲漏痕跡(如地面開(kāi)裂處、管道根部是否有水印)，再到樓下對(duì)應(yīng)區(qū)域(如樓下衛(wèi)生間天花板、廚房吊頂)查看，確認(rèn)是否有滲水、滴水、墻皮返潮起鼓等情況，若樓下無(wú)任何滲漏痕跡，說(shuō)明防水層整體有效。
3、防水層細(xì)節(jié)核查：檢查防水層涂刷范圍，衛(wèi)生間需做到“墻面滿刷 地面滿刷”，且墻面涂刷高度有明確標(biāo)準(zhǔn)(淋浴區(qū)墻面需刷至1.8米以上，非淋浴區(qū)墻面刷至0.3米以上，若衛(wèi)生間有浴缸，浴缸周邊墻面需刷至浴缸上沿50厘米)，廚房、陽(yáng)臺(tái)墻面涂刷高度需不低于0.3米;查看防水層外觀，表面需平整、無(wú)裂縫、無(wú)氣泡、無(wú)漏刷區(qū)域(尤其注意墻角陰陽(yáng)角、管道根部、地漏周邊等易滲漏部位，需確認(rèn)是否做了加強(qiáng)涂刷，如額外多刷1-2遍防水涂料);檢查管道根部處理，衛(wèi)生間馬桶管道、洗手池管道、陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)管道等根部，需確認(rèn)防水層是否包裹嚴(yán)密，有無(wú)縫隙。
4、排水測(cè)試：閉水試驗(yàn)合格后，拆除下水口封堵物和擋水條，打開(kāi)排水，觀察排水速度是否順暢(無(wú)積水淤積)，同時(shí)查看排水過(guò)程中，水是否順著地漏正常排出，無(wú)從地面縫隙、墻角滲漏的情況，避免后期使用時(shí)因排水不暢導(dǎo)致積水滲透。
5、附加驗(yàn)收(針對(duì)特殊場(chǎng)景)：若衛(wèi)生間做了干濕分離，需額外檢查淋浴區(qū)擋水條與地面的密封情況(用手摸擋水條底部，確認(rèn)無(wú)滲水縫隙，必要時(shí)可再次局部注水測(cè)試擋水條密封性);陽(yáng)臺(tái)若有外挑結(jié)構(gòu)或與客廳相連，需檢查陽(yáng)臺(tái)門檻處防水層是否與客廳地面有高度差(避免雨水倒灌進(jìn)客廳)，且門檻處防水層無(wú)斷裂;廚房需重點(diǎn)檢查水槽下方墻面、地面，以及燃?xì)夤艿馈⑺芙涌谔幍姆浪畬樱_保無(wú)漏刷、無(wú)破損。
6、驗(yàn)收記錄與問(wèn)題處理：驗(yàn)收合格后，需留存驗(yàn)收照片(拍攝閉水水位、樓下無(wú)滲漏場(chǎng)景、防水層細(xì)節(jié))，并讓施工方簽字確認(rèn);若發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題(如樓下滲水、本區(qū)域水位異常下降)，需標(biāo)記滲漏位置，要求施工方返工(如鏟除破損防水層，重新涂刷并加強(qiáng)易滲漏部位，返工后需再次進(jìn)行閉水試驗(yàn)，直至驗(yàn)收合格)。
室內(nèi)裝修防水不合格怎么辦
1、證據(jù)收集與固定
發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)立即拍照、錄像記錄漏水位置、水漬范圍及家具受損情況，并記錄時(shí)間、頻率與天氣關(guān)聯(lián)性，這些是后續(xù)維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。?
2、保修期內(nèi)維權(quán)
若房屋在保修期內(nèi)(防水工程保修期通常為5年)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)維修。可通過(guò)書面通知要求其履行責(zé)任，若推諉可向住建部門舉報(bào)或申請(qǐng)政府信息公開(kāi)調(diào)取施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件，核查是否存在違規(guī)施工。?
3、超出保修期處理
若已過(guò)保修期，需核查漏水是否因房屋質(zhì)量缺陷導(dǎo)致。可通過(guò)第三方鑒定明確責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失，嚴(yán)重影響居住時(shí)可主張延長(zhǎng)保修期或補(bǔ)償。?
4、施工問(wèn)題排查
防水不合格常見(jiàn)原因包括基層處理不當(dāng)(如浮灰、裂縫未修補(bǔ))、涂料配比錯(cuò)誤、涂刷過(guò)厚或未干透就閉水測(cè)試。建議選擇有資質(zhì)的防水公司，施工時(shí)確保基層清潔、分層涂刷并充分養(yǎng)護(hù)。?
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