房子抵押貸款是否有擔保費，需分情況來看。
若借款人通過擔保公司獲得銀行貸款，一般會產生擔保費。擔保公司為借款人的貸款向銀行提供擔保，承擔了一定風險，所以會收取相應費用。擔保費的計算方式多樣，可能按貸款金額的一定比例收取，也可能依據貸款期限、借款人信用狀況等因素綜合確定。
要是借款人直接向銀行申請抵押貸款，且自身條件良好，符合銀行貸款要求，不需要額外擔保公司介入擔保，通常就不會有擔保費。但銀行可能會評估借款人的還款能力、抵押物價值等，若認為借款人存在一定風險，可能要求借款人提供擔保，此時就可能產生擔保費。
另外，若使用政策性擔保機構提供的擔保服務，收費標準通常由相關政策規定，可能相對較低。
總之，房子抵押貸款不一定有擔保費，具體取決于貸款方式、借款人資質以及是否需要額外擔保等情況。
房子抵押貸款不還會怎樣
房子抵押貸款不還會產生多方面不良后果。
從信用記錄看，會在個人征信報告上留下嚴重不良記錄。這將影響個人未來的金融活動，如申請其他貸款、信用卡等，銀行或金融機構會因不良信用記錄拒絕貸款申請。
在經濟層面，貸款機構會收取逾期罰息和滯納金。逾期時間越長，額外費用越高，還款壓力進一步增大。
法律程序上，貸款機構有權通過法律途徑追討欠款。首先會進行催收，若催收無果，會向法院提起訴訟。法院判決后，若借款人仍不還款，貸款機構可申請強制執行。
執行結果方面，抵押的房子可能會被拍賣。拍賣所得款項用于償還貸款本息、罰息、滯納金及相關訴訟費用等。若拍賣所得不足以償還全部欠款，借款人仍需承擔剩余債務。
此外，成為失信被執行人后，會被限制高消費，還會對子女就讀高收費私立學校等產生影響。因此，辦理房子抵押貸款后，應按時還款，避免出現逾期不還情況。
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