買賣二手房需要簽訂合同。簽訂書面合同具有多方面重要意義。
從法律層面看，根據相關法律規定，房屋買賣合同應采用書面形式。書面合同能明確雙方的權利和義務，清晰界定買賣雙方在交易過程中的各項責任，為雙方行為提供明確指引。一旦發生糾紛，合同是解決爭議的重要依據，可保障雙方的合法權益。
從交易流程角度講，合同詳細記錄了房屋的基本信息，如地址、面積、戶型等，以及交易價格、付款方式、付款時間、交房時間等關鍵交易條款。這有助于規范交易流程，使雙方按約定步驟完成交易，避免出現不必要的誤解和糾紛。
在房產管理方面，辦理房屋產權過戶等手續時，相關部門通常要求提供書面的買賣合同。沒有合同，過戶手續將無法順利進行。
所以，為保障交易安全、規范和順利，買賣二手房時一定要簽訂書面合同。
二手房買賣合同如何避坑
為避免二手房買賣合同中的風險，可從以下方面著手：
1. 產權調查：仔細核實產權的真實性與完整性。查看產權證書，確認產權人信息與賣方一致，了解房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況。如有共有人，需確保所有共有人均同意出售并簽字。
2. 合同條款審查：明確合同中的關鍵條款，如房屋基本信息、價格、付款方式、交房時間、違約責任等。對于模糊或有歧義的條款，要求明確細化。特別注意違約條款，約定合理的違約金比例，保障自身權益。
3. 房屋狀況檢查：實地查看房屋狀況，包括房屋質量、裝修情況、設施設備等。檢查是否存在質量問題，如漏水、墻體裂縫等。可聘請專業的房屋檢測機構進行檢測。
4. 資金監管：采用資金監管方式進行交易，確保購房款安全。在過戶手續完成后，資金才會劃轉到賣方賬戶，避免賣方挪用資金或出現違約情況導致買方損失。
5. 稅費了解：了解二手房交易涉及的稅費種類及承擔方。在合同中明確約定稅費的承擔方式，避免后期因稅費問題產生糾紛。
6. 中介選擇：若通過中介交易，選擇正規、信譽良好的中介機構。查看中介的營業執照和資質證書，了解其服務口碑。在合同中明確中介的服務內容和責任。
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