租客損壞房屋一般算違約。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十四條規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
即使租賃合同未明確規定租客需合理使用和妥善保管房屋，根據誠實信用和合理使用原則，租客也有保護房屋的責任，因故意或重大過失造成房屋損壞的，同樣要承擔違約責任。但如果房屋損壞是不可抗力或正常損耗等不可歸責于租客的原因導致，則租客無需承擔違約賠償責任。
房東發現租客損壞房屋后應如何處理
1、保留證據：第一時間用拍照、錄像等方式記錄房屋損壞的具體情況，包括損壞的部位、程度等，同時保留好租賃合同、房屋交付時的驗收記錄等相關書面材料，以及與租客溝通的記錄，如聊天記錄、通話錄音等，這些證據在后續協商或法律程序中至關重要。
2、查看合同條款：仔細查閱租賃合同中關于房屋使用和損壞賠償的具體規定，看是否有明確的責任劃分和處理方式，合同是處理問題的重要依據。
3、與租客協商：主動與租客進行溝通，明確告知其損壞房屋的行為違反了合同約定和法律規定，要求租客承擔修復責任或賠償損失。協商時要保持冷靜，避免情緒化爭吵，盡量達成雙方都能接受的解決方案。如果租客愿意配合，可共同確定修復方案和賠償金額，并簽訂書面協議。
4、發送書面通知：若協商無果，房東可以向租客發送書面通知，明確指出其損壞房屋的行為及應承擔的法律后果，要求租客在規定的時間內進行修復或賠償，并保留好通知的發送記錄，如快遞單、郵件等。
5、尋求第三方調解：如果租客仍然拒絕承擔責任，房東可向社區居委會、物業等相關部門反映情況，請求他們協助調解，這些部門通常具有一定的糾紛處理經驗，能夠幫助雙方協商解決問題。
6、通過法律途徑解決：若調解也無法解決糾紛，房東可以根據收集到的證據，向房屋所在地的有管轄權的法院提起訴訟，要求租客承擔相應的賠償責任，如修復房屋的費用、因房屋損壞導致的租金損失等。在訴訟過程中，要提供充分的證據來支持自己的主張。
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