房子在抵押期間是可以過戶的，但需滿足一定條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。若抵押權(quán)人能證明轉(zhuǎn)讓可能損害其權(quán)益，可要求抵押人提前清償債務(wù)或進(jìn)行提存。
過戶的前提條件是抵押房產(chǎn)過戶前，必須得到抵押權(quán)人(如銀行)的明確同意，這是過戶的關(guān)鍵前提。在過戶前，需要辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，確保房產(chǎn)無抵押負(fù)擔(dān)。
抵押房子給銀行房產(chǎn)證是在自己手上嗎
抵押房子給銀行后，房產(chǎn)證并不在自己手上。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)分析：
1、抵押權(quán)的設(shè)立與房產(chǎn)證的保管
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這意味著，在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證明文件，需要提交給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以辦理抵押登記。
因此，在抵押期間，房產(chǎn)證通常由銀行或金融機(jī)構(gòu)保管，以確保其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
2、抵押房產(chǎn)證的取出與條件
一般情況下，房產(chǎn)證在抵押期間是不能隨意取出的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是銀行或金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的重要依據(jù)，也是保障其債權(quán)安全的關(guān)鍵。
只有在債務(wù)完全清償，且抵押權(quán)注銷后，房產(chǎn)證才會(huì)返還給原所有人。這通常涉及到一系列的程序，包括向銀行提交清償證明、辦理抵押權(quán)注銷登記等。
3、特殊情況下的房產(chǎn)證取出
盡管一般情況下房產(chǎn)證不能取出，但在某些特殊情況下，如法院裁定、政府行為或銀行內(nèi)部規(guī)定等，可能會(huì)有例外。然而，這些情況通常需要滿足特定的條件和程序，且并非普遍適用。
綜上所述，抵押房子給銀行后，房產(chǎn)證并不在自己手上，而是由銀行或金融機(jī)構(gòu)保管。這是為了保障其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和債權(quán)的安全。只有在債務(wù)完全清償且抵押權(quán)注銷后，房產(chǎn)證才會(huì)返還給原所有人。
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