1、補辦房產證：如果公寓具備辦理房產證的條件，應盡快補辦。在取得房產證后，即可按照正常的二手房交易流程進行出售。
2、特殊情況處理：對于某些特殊類型的無證公寓，如因歷史原因未辦理房產證的，可考慮通過合同權益轉讓的方式出售。但這種方式存在較大風險，如賣家違約、房屋被征收或拆遷時補償款歸屬問題等。因此，在采用此方式時，應特別謹慎，并咨詢專業律師的意見。
為什么會沒有房產證
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
2、房屋質量檢驗不合格：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
買沒有房產證的房子注意事項
1、風險大：房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任：如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、盡量降低風險：房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價波動：在沒有辦理房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
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