公寓房可以抵押貸款。因為只要公寓產權明晰，且滿足貸款機構的相關要求，就具備抵押資格。首先，公寓性質需為商業或辦公性質，純住宅類公寓通常不符合抵押用于商業貸款的條件。其次，公寓需取得完整產權，不存在產權糾紛或被查封、凍結等限制交易的情況。然后貸款機構會對公寓的價值進行評估，以確定可貸款額度，一般會參考市場價值、折舊情況等因素。最后借款人要符合貸款機構的資質要求，如具有穩定的收入來源、良好的信用記錄等。
辦理房屋抵押貸款的條件有哪些
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
不能辦理抵押貸款的房產類型
1、公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
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