1、查看合同約定：仔細查閱購房合同中關于交房時間及延期交房違約責任的條款。若合同明確規定了交房日期以及逾期交房的違約責任，如支付違約金的標準等，購房者可依據合同要求賣方承擔相應責任。
2、與賣方協商：及時與賣方溝通，了解延期交房的原因，如是否是因為裝修未完成、存在產權糾紛等。若賣方因不可抗力等合理原因導致延期交房，且能提供相關證明，雙方可協商調整交房時間，并以書面形式確定下來。
3、書面催告：若溝通后賣方未按時交房，購房者可向賣方發送書面催告函，催告其在規定時間內交房，并告知其逾期交房的后果。催告函應通過郵政特快專遞等方式送達，并留存好郵寄憑證或送達證明，以保留證據。
4、尋求相關部門幫助：若賣方在催告后仍未交房，購房者可向當地房地產管理部門或消費者協會投訴，尋求幫助和調解。相關部門會根據法律法規和政策，對雙方進行調解，督促賣方履行交房義務。
5、通過法律途徑解決：若調解無果，購房者可根據購房合同中的約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求賣方承擔違約責任，如支付違約金、賠償因逾期交房而遭受的損失等，或要求解除購房合同，返還已付購房款及利息。訴訟過程中，購房者需提供購房合同、付款憑證、催告函、溝通記錄等充分證據，以支持自己的訴求。
二手房延期交房，買方可以要求哪些賠償
1、違約金賠償：若購房合同中明確約定了延期交房的違約金標準，如約定每逾期一日，按照房屋總價款的萬分之幾支付違約金，買方則可按照合同約定要求賣方支付違約金。若合同約定的違約金過低，不足以彌補買方損失，買方有權請求法院或仲裁機構適當增加。
2、實際損失賠償：若合同未約定違約金或約定不明確，根據《民法典》相關規定，買方可以要求賣方賠償因延期交房造成的實際損失，通常以同地段同類房屋租金標準作為參考，來確定賠償金額，因為延期交房可能導致買方需另行租房居住，產生額外的租房費用。此外，若因延期交房導致買方產生了如搬家成本增加、裝修工期延誤造成的額外費用等合理支出，買方也可就這些損失要求賣方賠償，但需提供相應的證據。
3、解除合同及相關賠償：若賣方延期交房嚴重影響買方合同目的實現，經催告后在合理期限內仍未交房，買方有權解除購房合同。此時，買方可以要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償相應損失，如因房價上漲導致買方再購買類似房屋需多支出的費用等。
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