一般情況下，開(kāi)發(fā)商將抵押的房子再次出售，合同是有效的。
雖然房子已被抵押，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出售人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。所以開(kāi)發(fā)商有告知購(gòu)房者房屋已抵押的義務(wù)。
如果購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了已抵押的房屋，其權(quán)益受法律保護(hù)。若開(kāi)發(fā)商未如實(shí)告知抵押情況，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。合同被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
抵押的房子出售需要什么手續(xù)
1、與抵押權(quán)人協(xié)商
提前通知：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”因此，出售抵押房產(chǎn)前，必須提前通知抵押權(quán)人，并與其協(xié)商解除抵押權(quán)或轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的相關(guān)事宜。
協(xié)商結(jié)果：根據(jù)協(xié)商結(jié)果，可能涉及提前償還貸款以解除抵押權(quán)，或者與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款用于清償債務(wù)。
2、辦理提前還款手續(xù)(如需)
提交申請(qǐng)：如果決定提前償還貸款以解除抵押權(quán)，需要向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。
償還貸款：按照銀行指定的時(shí)間和方式償還剩余貸款本金及利息。
解除抵押權(quán)：貸款還清后，銀行會(huì)出具貸款結(jié)清證明，并協(xié)助辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。
3、房屋過(guò)戶(hù)
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：攜帶相關(guān)材料(如身份證、房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明等)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，繳納房屋過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。
領(lǐng)取新房產(chǎn)證：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)方將領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證，成為房屋的合法所有人。
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