房產增值部分是否可分割需視情況而定。
1.若是夫妻一方在婚前購買房產，婚后房產增值，該增值部分通常屬于一方個人財產的自然增值，不能進行分割。比如一方婚前全款買房，婚后房價上漲，這部分增值是基于房產本身價值變化，與夫妻共同財產無關。
2.若婚后夫妻共同償還貸款購買房產，房產增值部分一般可分割。共同還貸及相應增值部分屬于夫妻共同財產。例如婚后雙方共同還貸的房產，離婚時可對已還貸款及房產增值部分進行合理分割，由專業(yè)評估機構評估房產增值幅度，按照夫妻貢獻比例確定分割份額。
3.若房產是一方父母出資購買并登記在其子女名下，增值部分一般也歸產權登記方所有，除非有特殊約定。
房產增值是夫妻共有的嗎
房子增值部分是否算夫妻共同財產需分情況看。若房子是一方在婚前購買，婚后增值部分的歸屬有不同認定。若因市場因素自然增值，這部分屬于個人財產。但若是婚后夫妻一方對房屋進行經營管理、裝修等投入導致增值，這部分增值屬于夫妻共同財產。比如一方婚前買的房，婚后一直閑置，增值就主要是市場因素導致;若婚后雙方共同對房屋進行改造、出租等經營活動使其增值，增值部分就屬于夫妻共同財產。另外，如果房子是婚后購買，那其增值部分通常屬于夫妻共同財產。總之，關鍵看增值原因與夫妻雙方是否有投入。
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