1、了解拆遷補(bǔ)償政策：詳細(xì)研究當(dāng)?shù)氐牟疬w法規(guī)、政策文件，明確補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)和合理范圍，比如房屋價(jià)值補(bǔ)償是否按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格來評(píng)估，安置補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e、位置等是否符合規(guī)定，對(duì)比自身實(shí)際獲得的補(bǔ)償，找出差異所在。
2、與拆遷方協(xié)商：主動(dòng)且冷靜地與拆遷部門溝通，清晰說明對(duì)補(bǔ)償不滿意的地方及合理訴求，比如評(píng)估價(jià)格過低、安置方式不合理等，并提供相關(guān)證據(jù)，爭(zhēng)取達(dá)成一致。協(xié)商時(shí)注意保留相關(guān)證據(jù)，如談話記錄、文件等。
3、申請(qǐng)行政復(fù)議：若協(xié)商無果，對(duì)拆遷方作出的補(bǔ)償決定、強(qiáng)拆通知等行政行為不服，可在60日內(nèi)向上一級(jí)政府或同級(jí)政府的行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，要求撤銷或變更原決定。
4、提起行政訴訟：對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不滿意，或直接對(duì)拆遷行為、補(bǔ)償決定不服，可在知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決拆遷方重新作出補(bǔ)償決定或提高補(bǔ)償。
5、尋求專業(yè)幫助：拆遷涉及法律、評(píng)估、談判等專業(yè)知識(shí)，可咨詢專業(yè)的律師或拆遷維權(quán)機(jī)構(gòu)，獲取專業(yè)建議和指導(dǎo)，了解維權(quán)的具體流程、策略，更好地應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償問題。
拆遷補(bǔ)償評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、按評(píng)估價(jià)值比例收費(fèi)：這是較為普遍的收費(fèi)方式，收費(fèi)比例大致在0.3%-1%之間。例如，若評(píng)估價(jià)值為100萬元，按照0.5%的比例計(jì)算，評(píng)估費(fèi)用則為5000元。對(duì)于價(jià)值較高的商業(yè)用房拆遷評(píng)估，因評(píng)估難度大，收費(fèi)比例可能會(huì)高于住宅，如可能達(dá)到0.5%-0.8%。
2、按房屋面積計(jì)算：對(duì)于較小面積房屋，可能按每平方米一定金額收費(fèi)，比如每平方米20-50元不等，具體依地區(qū)及評(píng)估復(fù)雜程度有所差異。也有地區(qū)根據(jù)評(píng)估戶數(shù)來確定每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米;評(píng)估戶數(shù)在100戶以上(含100戶)300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米;房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上(含300戶)800戶以下的為6元/平方米;評(píng)估戶數(shù)在800戶以上(含800戶)為5元/平方米，且以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20%。
3、分段累加計(jì)費(fèi)：對(duì)不同價(jià)位區(qū)間的房屋采用分段計(jì)費(fèi)。如50萬以下部分按千分之五，50萬-100萬部分按千分之三，100萬以上部分按千分之一。假設(shè)房屋評(píng)估價(jià)150萬，評(píng)估費(fèi)為50萬×0.005 50萬×0.003 50萬×0.001=4500元。
4、計(jì)時(shí)收費(fèi)：評(píng)估人員根據(jù)投入的工作時(shí)間來計(jì)費(fèi)，每小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在幾百元，具體按評(píng)估項(xiàng)目的復(fù)雜程度和所需時(shí)間確定。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
