沒有證的二手房通常不可以按揭。
首先，銀行辦理按揭貸款需要房產有合法產權作保障。無證二手房意味著產權存在不確定性，銀行難以把控風險。
其次，沒有房產證無法辦理抵押登記，銀行無法取得有效的抵押權，這不符合按揭貸款的基本要求。
再者，相關法律法規也明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。在這種情況下進行按揭，后續可能引發諸多法律問題和糾紛。
不過，存在一些特殊情況，如部分城市有政策允許特定類型的無證回遷房等在滿足一定條件下可嘗試辦理按揭，但手續復雜且風險較大。總體而言，一般不建議對無證二手房進行按揭操作，以免給自己帶來經濟損失和法律風險。
二手房買賣按揭貸款是轉到買家賬號嗎
在二手房交易中，貸款的錢一般不可以直接打到買家賬戶，而是應按照合同約定和貸款流程支付給賣家或用于償還賣家房屋的貸款等特定用途。以下是對這一問題的詳細分析：
一、貸款資金支付的一般流程
貸款審批與發放：
買家在申請二手房貸款時，需與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。
銀行在審批通過后，會將貸款資金發放至指定的賬戶，該賬戶通常為賣家賬戶或用于償還賣家房屋貸款的賬戶，而非買家賬戶。
資金監管：
在二手房交易中，為確保交易安全，通常會引入資金監管機制。
貸款資金在發放后，會進入資金監管賬戶，待交易完成并滿足一定條件后，再從監管賬戶支付給賣家。
二、貸款資金不能直接打到買家賬戶的原因
合同約定：
二手房買賣合同中通常會明確約定貸款資金的支付方式和賬戶。
買家需按照合同約定履行義務，不得擅自改變貸款資金的支付方式或賬戶。
法律規定：
《中華人民共和國民法典》等相關法律法規并未直接規定貸款資金必須打到賣家賬戶，但強調了交易的安全性和合法性。
將貸款資金直接打到買家賬戶可能違反合同約定和交易慣例，導致交易風險增加。
風險防控：
將貸款資金直接打到買家賬戶可能引發一系列風險，如買家挪用資金、交易失敗后資金追回困難等。
為確保交易安全，銀行和監管機構通常會要求貸款資金按照特定流程支付。
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