大產(chǎn)權(quán)商品房是有土地使用證的。在中國，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對于大產(chǎn)權(quán)商品房而言，其土地使用權(quán)同樣需要通過土地使用證來確認(rèn)。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書。這一條款明確了大產(chǎn)權(quán)商品房在轉(zhuǎn)讓時，必須具備土地使用權(quán)證書，即土地使用證。
商品房在辦理土地證前，需要先辦好房權(quán)證。之后，購房者可以攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證。
開發(fā)商在出售完商品房后，會將土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割成多個小證數(shù)據(jù)，土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序。
土地使用證是房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的保障。沒有土地使用證，房屋所有權(quán)人的土地使用權(quán)就無法在法律上得到確認(rèn)，容易遭受侵犯。
土地使用證也是辦理房產(chǎn)抵押貸款等金融業(yè)務(wù)的必備材料。沒有土地使用證，房屋所有權(quán)人可能無法順利辦理這些業(yè)務(wù)。
綜上所述，大產(chǎn)權(quán)商品房是有土地使用證的，這是確認(rèn)其土地使用權(quán)的重要法律憑證。購房者在購買大產(chǎn)權(quán)商品房時，應(yīng)當(dāng)確保能夠取得土地使用證，以保障自己的合法權(quán)益。
大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
大產(chǎn)權(quán)房有完整產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。購房者擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，可合法進(jìn)行交易、抵押等。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，只有部分產(chǎn)權(quán)。其土地多為集體所有，未辦理合法審批手續(xù)，無法獲得完整產(chǎn)權(quán)證書。
2.交易合法性：
大產(chǎn)權(quán)房交易合法合規(guī)，能正常辦理過戶登記，受法律保障。
小產(chǎn)權(quán)房交易存在，無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣合同可能無效，權(quán)益難以得到法律全面保護(hù)。
3.土地性質(zhì)：
大產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為國有出讓土地。
小產(chǎn)權(quán)房土地多是集體土地，未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)變性質(zhì)用于商品房開發(fā)。
4.質(zhì)量與配套：
大產(chǎn)權(quán)房建設(shè)受嚴(yán)格監(jiān)管，質(zhì)量較有保障，周邊配套設(shè)施通常較完善。
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)可能缺乏規(guī)范，質(zhì)量參差不齊，配套設(shè)施也往往不夠齊全。
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