二手房合同可以變更，但需滿足一定條件并遵循相應(yīng)程序。
若合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。這種協(xié)商一致是變更合同的常見情形，只要雙方達(dá)成共識(shí)，重新約定合同條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，變更即為有效。
另外，如果出現(xiàn)法定情形，一方當(dāng)事人也可請(qǐng)求變更合同。比如，因重大誤解訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同。
變更二手房合同一般需簽訂書面的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容，以避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，若合同有備案要求，變更后還需及時(shí)辦理備案變更手續(xù)。總之，二手房合同在符合條件和規(guī)定程序的情況下能夠變更。
二手房合同買賣遇糾紛法律如何維權(quán)
二手房買賣遇糾紛，可按以下方式維權(quán)：
首先，看合同約定。合同是解決糾紛的重要依據(jù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，若一方違約，另一方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、繼續(xù)履行合同等。
其次，協(xié)商解決。雙方可就糾紛事項(xiàng)溝通，達(dá)成一致解決方案，這是最省時(shí)省力的方式。
若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁。前提是合同中有仲裁條款，選定仲裁機(jī)構(gòu)后按其規(guī)則處理糾紛。
還可向法院起訴。收集合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，寫好起訴狀，向房屋所在地法院提起訴訟。法院會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律作出判決。若對(duì)方不履行判決，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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