法律上契稅由買方、增值稅和個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際誰出錢可以在合同里自由約定，常見“各付各稅”“買方包稅”或“賣方補(bǔ)貼”三種寫法，以合同條款為準(zhǔn)。
置換房子的稅費(fèi)可以協(xié)商由一方承擔(dān)嗎
置換房子的稅費(fèi)可以協(xié)商由一方承擔(dān)。雖然根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不同稅種有各自法定的納稅義務(wù)人，如契稅一般由買方繳納，增值稅、個(gè)人所得稅通常由賣方繳納。但在實(shí)際交易中，買賣雙方可以通過協(xié)商，在合同中明確約定過戶費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，只要該約定是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的。例如，合同可以約定“本次置換房屋產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)”或“賣方承擔(dān)增值稅和個(gè)稅，其他買方承擔(dān)”等。
簽訂房屋置換合同需要注意哪些細(xì)節(jié)
1、核實(shí)雙方房屋產(chǎn)權(quán)，要求提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件，確認(rèn)權(quán)利人與簽約方一致，通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋是否存在抵押、查封、租賃等限制，避免無權(quán)處分或產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、在合同中詳細(xì)填寫兩套置換房屋的核心信息，包括地址、建筑面積、房屋性質(zhì)、戶型、樓層、朝向，可附房屋照片或戶型圖作為附件，防止信息偏差。
3、明確兩套房屋的約定價(jià)或評(píng)估價(jià)，計(jì)算差價(jià)金額，約定差價(jià)支付方式和時(shí)間，避免“先過戶后付款”的資金風(fēng)險(xiǎn)。
4、若置換涉及貸款，需在合同中注明貸款審批責(zé)任方，以及貸款未獲批的處理方式，防止因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行。
5、確定兩套房屋的過戶順序和具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確雙方需提供的過戶材料，注明逾期提供材料的違約責(zé)任。
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