二手房合同有效期通常以合同約定為準，若無明確約定則自成立時生效至義務履行完畢終止;若發生糾紛，訴訟時效為三年。
根據《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，因合同糾紛提起訴訟的時效為三年，自權利人知道或應當知道權利受損之日起計算。但需注意，這并非合同本身的有效期，而是權益保護的訴訟時效。合同若無特殊約定，自成立時生效，至雙方履行完畢(如過戶、付款完成)后終止。??
合同期限的常見設定?：
?約定有效期?：若合同明確約定期限(如60天內完成過戶)，則以約定為準。?
?無約定期限?：合同長期有效，直至義務履行完畢。?
例如：完成房款支付和產權轉移后，合同自然終止。
二手房什么時候簽合同
二手房簽合同時間無固定標準，通常依據交易情況確定。
若買賣雙方通過中介交易，在達成初步購買意向、對房屋狀況、價格、付款方式等關鍵條款協商一致后，中介會安排簽訂合同。一般在實地看房后，雙方就各項條件達成共識，即可簽訂三方居間合同，明確買賣雙方及中介的權利義務。
若直接交易，雙方在充分溝通，對房屋產權狀況進行核實，確認房屋無抵押、查封等權利瑕疵，且對房屋價格、付款方式、交房時間等重要事項協商好后，便可簽訂買賣合同。
簽合同前，買方應仔細審查房屋產權證書、了解房屋實際情況;賣方要確認買方的付款能力和信用狀況。同時，合同條款需明確具體，以保障雙方合法權益，避免后續產生糾紛。
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