房產證登記的主體通常與購房資格相關。一般來說，為符合當地購房政策、具備購房資格的主體辦理房產證登記手續。
從法律角度看，購房資格是獲取房產并進行產權登記的前提條件之一。若不具備購房資格卻以自己名義購房并登記，可能存在合同無效或無法辦理產權登記的風險。
在實際操作中，通常由有購房資格的人簽署購房合同等相關文件，后續辦理房產證時，也會以該主體進行申請登記。這是為了確保購房行為合法合規，保障房屋產權的順利取得和穩定歸屬。
但存在特殊情況，比如夫妻之間，一方有購房資格，另一方無資格，可通過婚內財產約定等方式，在符合相關規定的前提下，將房產登記在雙方名下。
總之，房產證原則上寫有購房資格的人，但具體情況需根據法律法規及實際情形綜合判斷和處理，以保障各方合法權益及房產交易的合法性。
房產證寫一個名字屬于共同財產嗎
房產證寫一個人的名字是否屬于共同財產，要分情況判斷：
1.夫妻婚后購買的房產，即便房產證上只寫一人名字，一般也屬于夫妻共同財產。因為婚姻關系存續期間，用夫妻共同財產購置的房產，不論登記在一方還是雙方名下，都歸夫妻共同所有。
2.夫妻一方婚前以個人財產全款購買并登記在自己名下的房產，屬于該方的個人財產，不屬于共同財產。
3.夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同財產還貸，房產證登記在支付首付方名下，該房產一般認定為登記方的個人財產，但婚后共同還貸部分及對應增值部分屬于夫妻共同財產。
4.若一方通過繼承、受贈獲得房產，且遺囑或贈與合同中明確只歸一方所有，即便登記在一人名下，也屬于該方個人財產;若未明確，則屬于共同財產。
判斷房產是否為共同財產，不能僅依據房產證上的名字，需結合購房時間、出資情況、產權登記等因素綜合認定。
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